今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡 ，但核心城市优质项目仍保持较高热度 ，市场呈现分化态势。
“银十 ”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快 ，叠加国庆期间房企加大促销力度 ，推出特价房源 、赠送车位 、家装补贴以及“保价 ”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应 。
中指院数据显示，今年国庆假期期间 ，北京、深圳 、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米 、0.6万平方米、0.62万平方米 ，同比分别增长52%、22%和3% 。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日 ，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米 ，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下 ，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米 ，较去年国庆假期下降5% 。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转 ，今年假期市场热度相比去年存在一定差距 。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据 ，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8 ，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看 ，热度呈现逐年下降趋势 。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数 ，导致今年同比数据承压 。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示 ，尽管今年下半年核心城市限购松绑 、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间 ，需求释放节奏偏缓 。楼市从过往热度高位进行调整的现象 ，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现 。
具体到四大一线城市 ，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023 、2024年相比 ，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购 ，暂未带动线上热度回到往年水平 ，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓 。 ”张波表示 。
展望后市 ，张波认为 ，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房 、购房补贴等措施，引导观望需求释放 ，推动市场从“波动式下降”向“平稳 ”过渡。
曹晶晶介绍 ，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市 ，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑 ，预计银十市场将延续分化态势 。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升 ，预计10月交易活跃度将继续温和上升 ，但短期内难改‘以价换量’态势 。 ”曹晶晶称。
李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季 ，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力 ，各地也将在房票安置 、购房补贴、公积金提取用途 、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策 。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度 ，全年或呈现“前面高 、中间低、后面略翘尾”的走势 。
（文章来源：财联社）
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